Все о специальном счете

Уплачивая взносы на капитальный ремонт, собственники помещений в многоквартирных домах формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома.

В каждом доме фонд капитального ремонта можно формировать одним из двух способов:

• На счёте регионального оператора (в «общем котле»);
• На специальном счёте (спецсчёт).

Особенности счёта регионального оператора («общего котла»):

• средства «общего котла» формируются и расходуются в пределах одного муниципального образования;
• региональный оператор берет на себя в полном объёме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несёт ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями;
• региональный оператор несёт ответственность за качество проведенного ремонта сроком не менее пяти лет;
• средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те, и другие формируют фонды капитального ремонта на счёте одного регионального оператора.

Особенности специального счёта:

• на один многоквартирный дом открывается один отдельный счет;
• все собранные на спецсчёте средства фонда капитального ремонта можно потратить только на цели проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в любое время (с учётом целевых ограничений статья 166 ЖК РФ, 12 статья Закона № 293);
• специальный счёт открывается на имя юридического лица – управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или регионального оператора;
• собственники самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор;
• капитальный ремонт проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо при необходимости – досрочно, при наличии необходимой суммы денежных средств на счёте;
• размер взноса не может быть меньше установленного (в Мурманской области это 14,94 руб./м2 и 4,98 руб./м2 для трёх- и менее этажных деревянных жилых домов);
• в случае если владелец счёта будет признан банкротом – проводится процедура смены владельца специального, средства со спецсчета переводятся кредитной организацией на имя нового владельца или меняется способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счёт регионального оператора «общий котёл» (данные процедуры осуществляется только по решению общего собрания собственников в МКД);
• надзор за целевым использованием средств осуществляется кредитной организацией и органом государственного жилищного надзора - министерством государственного жилищного и строительного Мурманской области;
• собственникам необходимо самостоятельно определить лицо, которое займется выставлением платежных документов (квитанций), а также лицо, которое займется претензионной работой с неплательщиками;
• специальный счёт может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.

Региональным оператором открыто ??? специальных счёта (на 01.01.20?? г.).

Собственники в любое время могут сменить способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании.

При переходе на специальный счёт, средства, уплаченные собственниками в фонд капитального ремонта, переводятся из «общего котла» на специальный счёт, при обратном переходе – они переводятся со спецсчёта в «общий котел».

Как сменить способ формирования фонда капитального ремонта?

1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений. Повестка дня должна содержать следующие вопросы:

• Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
• Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
• Об определении владельца специального счета;
• Об определении кредитной организации для открытия специального счета;
• О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определении условий оплаты этих услуг.
• Об определении уполномоченного лица на подписание договора на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно! При смене способа формирования фонда капитального ремонта решение о смене способа принимается более 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Оформить результаты проведенного собрания протоколом. Требования к оформлению протоколов содержаться в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, форму-образец можно скачать на сайте Фонда или получить при обращении в Фонд. Отправить протокол и приложения к нему в адрес регионального оператора и в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При обратном переходе – вступает в силу через месяц после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ШАГ 1

Инициировать проведение внеочередного общего собрания в форме очного голосования

Общее собрание созывается по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома или управляющей организации.

ШАГ 2

Подготовить сообщение о проведении общего собрания в форме очного (или очно-заочного) голосования

В сообщении обязательно указываются:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД;
• форма проведения общего собрания – очное, очно-заочное или заочное (заочное собрание может быть проведено только в случае отсутствия кворума на очном);
• дата, место, время проведения общего собрания;
• повестка дня общего собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться.

ШАГ 4

Проведение общего собрания в форме очного голосования

• проводится регистрация участников в реестре;
• реестр прилагается к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД;
• производится выбор председателя, секретаря и при необходимости счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;
• проводится обсуждение вопросов повестки дня, принимаются решения путем голосования или сбора решений собственников, оформленных письменно;
• голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в МКД как лично, так и через своего представителя Представитель собственника на общем собрании действует на основании составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность не требуется в случае представления интересов детей, недееспособных граждан их законными представителями (родители, опекуны, попечители);
• учёт голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией (в случае, если счетную комиссию избрали) и фиксируется в протоколе общего собрания;
• решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

ШАГ 5

Информирование собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях и итогах голосования

Лицо, по инициативе которого созвано общее собрание, доводит до сведения собственников помещений в МКД решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования путем размещения соответствующего сообщения в помещении, доступном для всех собственников помещений МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

ШАГ 6

Направление протокола общего собрания

• в адрес регионального оператора (если производится смена способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, или региональный оператор является владельцем специального счета и в обратном направлении);
• в адрес управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.

ВНИМАНИЕ! Владелец специального счёта обязан в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета.

При отсутствии кворума при проведении общего собрания, а также при отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания лицом, по инициативе которого созвано общее собрание, может быть проведено собрание в заочной форме.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Закон Мурманской области от 01.12.2017 года № 2203-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области"

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

* Представленная информация является справочной и не может отражать всех норм права в отношении рассматриваемого вопроса, за дополнительной информацией обращайтесь в Фонд

1. Если Вы не получили квитанцию, напишите Ваш адрес, телефон и месяц, в котором не был доставлен платежный документ.
2. В целях улучшения работы службы по доставке квитанций в поле «Примечание» напишите адрес и дату получения платежного документа. Мы сделаем все возможное, чтобы квитанции приходили в срок до 20 числа.
3. Если Вы хотите получать квитанции по электронной почте, укажите e-mail, на который необходимо высылать платежные документы. При оформлении заявления на получение квитанций по электронной почте, необходимо прикладывать копию свидетельства на право собственности или выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (статья 166) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в том числе ремонт или замена оборудования индивидуальных тепловых пунктов.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.
6. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).
7. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Ремонт лифтовых шахт.
8. Ремонт крыши, в том числе ремонт или замена системы водоотвода с заменой или восстановлением водосточных труб.
9. Переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу.
10. Ремонт фасадов, не требующих утепления, в том числе замена или восстановление водосточных труб, ремонт отмостки.
11. Ремонт фасадов, требующих утепления, в том числе замена или восстановление водосточных труб, ремонт отмостки.
12. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки.
13. Ремонт фундамента, в том числе восстановление отмостки.
14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, признанном в установленном законодательством порядке объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия. Авторский надзор за проведением работ, научное руководство проведением работ.
15. Установка водоподогревателя системы горячего водоснабжения (в составе общего имущества), включая регулятор температуры и другое необходимое оборудование, согласно техническим условиям теплоснабжающей организации.
16. Выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе на ремонт (замену) лифтового оборудования. Проведение экспертизы проектной документации.
17. Осуществление строительного контроля.

Рекомендации по приёмке работ по капремонту →

5 вопросов о капитальном ремонте  →