Способы формирования Фонда капремонта. Что такое специальный счёт?

Что такое спецсчёт для накопления взносов на капитальный ремонт?

Специальный счет - счет, открытый в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ("общий котёл").

При выборе первого способа накопления собственники самостоятельно занимаются организацией капитального ремонта, выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при наличии необходимой суммы денежных средств на счете. Владельцем специального счета может быть УК, ТСЖ, ЖК или региональный оператор. Важно при этом отметить, что размер взноса не может быть меньше установленного (в Мурманской области это 6 руб./м2 и 2 руб./м2 для трёх- и менее этажных деревянных жилых домов). Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в сети "Интернет" (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp).

Региональным оператором открыто 172 специальных счёта (на 01.01.2018 г.).

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в так называемом «общем котле», региональный оператор берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах при условии, что и те, и другие формируют фонды капитального ремонта на счете одного регионального оператора.

* * * 

Куда необходимо направить документы при изменении способа формирования фонда капремонта:

Если собственники решили открыть для своего дома специальный счёт и определили владельцем ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, то необходимо предоставить:

Региональному оператору – копию протокола с приложениями, уведомления банка об открытии счета
Банку, в котором открывается спецсчёт – оригинал протокола
Госжилинспекции – оригинал уведомления об открытии специального счёта, оригинал протокола

Если же собственники открывают специальный счёт, владельцем которого является региональный оператор, то необходимо предоставить:

Региональному оператору – оригинал протокола (для банка), копию протокола с приложениями
Госжилинспекции – копию протокола с приложениями

* * * 

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. (п. 2 в ред. Закона Мурманской области от 03.07.2015 N 1890-01-ЗМО)

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при соблюдении условий, установленных статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Мурманской области. (п. 4 введен Законом Мурманской области от 24.02.2016 N 1964-01-ЗМО)

* * *

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ - см.сайт Центрального Банка Российской Федерации

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.04.2018г. №497 "Об установлении требований к российским кредитным организациям, в которых может быть открыт специальный счет, и внесении изменений в Положение о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором"

* * * 

Нормативная база:

Жилищный кодекс РФ

Закон Мурманской области от 01.12.2017 года № 2203-01-ЗМО "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области"

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний сосбвтенников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в государственные надзорные органы"

СМИ о спецсчетах:

11.10.2018 - На особом счету (Публикация в газете "Вечерний Мурманск"). Ознакомиться с материалом можно по ссылке

11.04.2016 - Как в Мурманске осуществляется работа по капремонту, если мы хотим открыть отдельный счет на наш дом? (Публикация в газете "Вечерний Мурманск"). Ознакомиться с материалом можно по ссылке

23.04.2015 - Где открыть счёт для капремонта многоквартирного дома? (Публикация в газете "Комсомольская правда"). Ознакомиться можно по ссылке